近日，“世界湾区 湖岛生活”歇甲湾暨国贤府PARK发布会在北京举行。同时，项目售楼处及实景样板间已于3月14日正式对外开放。这不仅是一个地产项目的入市，更是一次由政府主导、企业共建“营城理念”的落地——一个名为“歇甲国际公园湾区”的全新板块，正式开启北京湖岛人居新篇章。
规划先行，“歇甲国际公园湾区”破解“先开发后配套”顽疾
长期以来，北京部分新兴区域饱受“先卖地建房，后补配套”的困扰，业主入住多年仍要忍受交通不便、商业匮乏的窘境。“歇甲国际公园湾区”的诞生，从一开始就打破了这一状况。
作为昌平区政府重点打造的综合性板块，歇甲湾严格遵循《昌平区北七家镇南部组团地块规划综合实施方案》。这份官方规划文件明确了这片土地的成长路径：在总建筑面积近64万平方米的规划范围内，统筹安排17块住宅用地与多达21块配套用地，涵盖行政办公、文化设施、教育科研、体育、医疗、社会福利、商业等多重功能，并同步推进21条城市路网建设。
“完整土地+统一规划+配套先行”，这十二个字是歇甲板块开发的核心逻辑。它意味着，在住宅拔地而起之前，学校在哪、公园在哪、商业在哪、道路如何连接，都已有了清晰的蓝图。值得一提的是，为确保规划的前瞻性与国际视野，特邀曾执笔迪拜哈利法塔结构设计、参与北京亮马河滨水生态修复的国际顶尖规划设计机构AECOM参与设计。这种由政府总揽全局的“净地”开发模式，有效避免了后期利益纠葛，确保了区域发展的纯粹性与确定性，让所有住宅地块均能平等享受便捷配套。
在国贤府PARK发布盛典上，规自委昌平分局领导亲临现场并致辞，指出歇甲板块位于昌平“南大门”，是昌平近年来高起点、高标准、匠心打造的功能新区之一，通过突出生态优先、强化交通引领、提升城市品质，将建设成为人气集聚、活力迸发、功能完善的“四好”城区。
中建智地副总经理李吉从央企硬核实力出发，分享了中建智地七年逆势跃升、登顶北京房企的斐然成绩，以及企业从“文化营宅”到“文化营城”的跨越发展之路。
北京未来科学城集团副总经理何欣对歇甲湾的规划理念、设计巧思进行深度拆解，随着未来科学城建设的“歇甲湾公园”正式发布，政企共建的配套蓝图正加速落地。
黄金十字，产业与自然的价值交汇
歇甲湾位于昌平最南端，与朝阳仅一河之隔，被业内称为承接北苑外溢的“新北苑2.0”。但其价值远不止于地缘承接。
地铁17号线与18号线在此交汇于天通苑东站，形成了罕见的“黄金十字”。国贤府PARK项目距离地铁天通苑东站步行仅约700米，享有17号线、18号线及规划中的R6号线三轨交汇之便利。17号线一路南下，3站可达望京西，串联未来科学城、望京、国贸乃至亦庄，是北京的“产业金线”；18号线向西延伸，9站直达海淀上地，覆盖上地、西二旗、五道口等科创核心。这一交通格局，使得歇甲湾能够同时吸纳朝阳、海淀两大高净值产业人群。在北五环外的9个双轨换乘站中，能同时联通海淀、昌平、朝阳、亦庄四大产业聚集区的始发站，仅此一处。
在生态资源上，清河与温榆河在此交汇，东侧是荣获“绿色奥斯卡”大奖的温榆河公园，规划面积约30.4平方公里，其规模将近奥森的5倍。未来清河将借鉴亮马河治理经验，打造跨区域标杆滨水封面。
板块内部，自然禀赋同样优渥，依托原生湖泊资源，歇甲湾规划拓展约10万平方米的阔境水域。作为板块首发项目的国贤府PARK，更是将湖景引入社区——南北两块住宅用地，分别规划中央景观大湖，通过环绕式风雨连廊，串联各大景观节点；首层局部架空设计，让湖风与绿意在楼栋间自由穿行。
外揽温榆碧波，内拥一湖翠色，“推窗见湖、出门入园”的湖岛生活图景正从蓝图走进现实。
从“营宅”到“营城”，共赴湖岛生活日常
好的蓝图，需要强有力的执行者。歇甲湾的开发模式，关键词在于“共建”——昌平区政府担任总规划师，把控方向；中建智地与未来科学城置业联合体作为核心力量，深度参与。
中建智地并非传统的住宅开发商，而是具备“营城”能力的城市共建者。翻阅其在北京的履历可以看到——中建宸庐提前三个月兑现鲲熙汇LOMO商业；中建璞园在开盘前官宣白家庄小学和八十中，并配建丘谷公园等配套设施；北京国贤府在交付前引入全北京最大的山姆会员商店并开业，同时推进拓宽定泗路。这些案例无一不在印证其“配套先行”的央企执行力。
在歇甲湾，这种能力得到了延续。以国贤府PARK为核心，中建智地不仅打造了住宅，更同步建设西侧的幼儿园、文化场馆、体育场馆以及城市会客厅。与此同时，东侧一路之隔规划的小学用地，已明确计划引入清华附属集团校，实现“目送式入学”；西南方向约500米还规划了中学用地，构建全龄教育体系。这些公共服务设施将加速兑现，彻底改变“人等配套”的常态。
央企品质，塑造昌平人居新标杆
国贤府PARK主力产品为99-144㎡三至四居，辅以少量77㎡产品，通过大面宽、LDK一体化、全明通透、强收纳等设计，将住宅打造为区域标杆产品。
其中，建面约99㎡舒居洋房，南向三面宽达9.9米，三个卧室面宽均超3米，独立家政间与全屋强收纳系统让日常琐碎各归其位，LDK一体化设计则让烹饪、用餐、起居动线无缝衔接。
建面约110㎡奢阔三居，更是将空间使用率推至约97%，4米面宽客厅搭配中西双厨岛台，烹饪社交两相宜；270°转角窗厨房直面园景，让烟火气与窗外湖色诗意共生；独立家政间，配置明窗，并预留上下水；日立中央空调、兰舍新风、西门子厨电、高仪/TOTO等一线品牌精妆，营造有质感的生活方式。
从目送式入学的全龄教育，到下楼即达的文体场馆；从规划中的临湖商业街区，到环湖而建的滨水步道；从负氧离子充沛的公园绿地，到即将升级的清河水岸，歇甲湾试图构建的，是一个全维生长的湾区湖岛生活范本。这种高规格的配套与产品，旨在服务于改善人居的全面需求。
随着国贤府PARK售楼处及实景样板的开放，人们对歇甲湾的想象正在转化为可触可感的现实。它不是单一功能的居住区，而是一个由政府、企业、居民共同编织的未来城市网络。在这片充满确定性的土地上，“出则繁华、入则宁静”的生活愿景，正一步步照进现实。
（供图/国贤府）
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