近年来，清远市阳山县在不断深化“三地”改革中，立足自身实际，允许经营主体在不改变土地用途的前提下，盘活农村闲置宅基地和集体建设用地，用于发展精品民宿、升级特色农家乐，既降低了用地成本和开发门槛，又推动民宿产业规模化布局，实现了“村庄变景区、民宿变景点”的转变。目前，随着广东“百千万工程”的深入推进，阳山的“民宿+模式”为乡村经济发展注入新的动能。
“沉睡资产”到“增收活水”的新业态转变
阳山县大崀镇松林村位于阳山县西北部，距离县城12公里，总面积21平方公里，是阳山的明星村之一。松林村先后获评为“中国美丽休闲乡村”“全国首批乡村治理示范村”“全国综合减灾示范村”“全国村级议事协商创新实验试点单位”“广东省民主法治示范村”“广东省环境教育基地”等，美誉满满。
图为阳山县大崀镇松林村一角。阳山宣供图
据了解，近年来，松林村依托自然资源优势，在盘活闲置农房上精准发力，探索出“政府引导、运营商主导、强村公司入股、村集体和农户参与”的乡村运营路径，将村内闲置资产转化为发展资本，通过宜居农房改造、特色民宿建设等举措，推动乡村旅游融合发展，助力村民增收致富。
时下，走近“果然居·松林小筑”民宿，宽敞的院子里，汤泉泡池、室外茶几等设施一应俱全，清澈的小溪穿院而过，溪边石径点缀着花草，鱼池里的鱼儿自在游弋，一幅惬意的乡村画卷徐徐展开。
在此背景下，“果然居·松林小筑”项目由大崀镇统筹财政奖补、社会捐赠等资金，以松林村强村公司——阳山县兴村有限公司为业主建设，引入英德市果然居文化旅游管理有限公司负责具体运营。项目盘活松林村内闲置资源，规划建设了8栋木屋别墅，其中旧房改造2栋，在闲置地上新建6栋，共设26个房间、49个床位，打造高品质乡村度假空间。同时，项目配套建设有游客接待中心、美丽钓场、牛栏咖啡厅、松果餐厅、停车场等完善设施，旨在为游客提供全方位服务。
曾经沉寂的荒废农房和闲置宅基地，摇身蜕变为集高端民宿与多元业态于一体的文旅新地标，完成从“沉睡资产”到“增收活水”的惊艳转身，有力证明了“闲置农房是‘沉睡的黄金’。”
政府引导 依托景区活化资源融合发展
近年来，秤架瑶族乡政府积极引导村集体和村民盘活闲置宅基地与农房，通过自营、出租、入股、合作等多种模式，推动全乡民宿产业从无到有、由弱到强。目前，全乡已备案登记民宿81家，培育出“田园居”“龙泉度假山庄”“好客瑶家”“瑶门客栈”等一批精品民宿，成为展示瑶乡风情的重要窗口。
既能沉醉于广东第一峰的壮丽景致，欣赏原汁原味的瑶族歌舞、体验独特民俗风情，又能在静谧夜空下定格璀璨星空……昔日冷清的农舍，如今已成为游客争相打卡的“网红地”，为瑶乡乡村旅游注入强劲活力。
夜色下的阳山县秤架瑶族乡田园居民宿。阳山宣供图
时下，在广东第一峰脚下的秤架瑶族乡，当地村民正依托南岭国家公园入口社区、干坑古树公园等优质自然景观，以及浓郁的瑶族文化资源，在乡政府的引导下，盘活闲置宅基地与农房，通过多种模式推动民宿产业蓬勃发展。
灰白石子铺就的庭院质朴自然，绿植盆栽点缀其间，木质平台与遮阳棚营造出惬意休憩空间，同时这里也是观星露营的绝佳去处——夜幕降临，繁星满天，在庭院支起帐篷或躺在露营椅上，可沉浸于浩瀚星河，远离城市喧嚣，尽享宁静惬意……
干坑古树公园沿线的“田园居”，是闲置农房活化利用的典型。8间曾闲置的酒坊旧厂房，经改造后，既保留原建筑结构特色与历史肌理，又融入现代设计理念和瑶族文化元素，成为月营业额超万元的精品民宿。
据了解，目前，秤架瑶族乡通过发展“民宿+”产业，实现了“农村变景点、农房变民宿、农民变经营户”的转变。数据显示，目前全乡民宿产业已带动200余人就业。今年上半年，全乡累计接待游客28万人次，旅游收入超2600万元，群众在绿水青山间收获了实实在在的红利。
“民宿+模式”赋能阳山乡村振兴
夏日，阳山县城贤令山脚边，青郁竹林间，慢点儿·伴山民宿的庭院错落有致，与醒目的“我们是如此热爱阳山”打卡点相映成趣，构成一幅动人的乡村画卷。
作为阳山民宿界的后起之秀，慢点儿·伴山民宿致力于将自然风光与摩旅文化完美融合，成为新晋网红打卡地，吸引着八方游客，带动乡村经济发展。2024年，慢点儿·伴山民宿上榜广东省级银宿级乡村民宿达标名单，其品质与特色得到官方认可。
民宿老板彭伟能介绍，民宿采用工业风装修，融入大量摩旅文化元素，设有机车展示区、骑行装备租赁点等特色区域。“这里不仅是住宿之处，更是摩旅爱好者的聚集地。在这里，游客可近距离欣赏酷炫机车，租赁专业装备开启摩旅之旅。”
据了解，该民宿单日最高接待量近300人次。民宿带动的“我们是如此热爱阳山”话题在某短视频平台点击率高达72.9万次。
无独有偶，在位于阳山县七拱镇七拱河畔的禾田童画民宿，同样也在不断书写着闲置资源活化的故事。
禾田童画民宿依山水而建，与七拱镇学发公祠古建筑、潭村村古村落毗邻，风景优美，充满田园诗意。民宿女主人陈文积是土生土长的潭村人，她和丈夫在民宿一楼配备了户外唱K、露营帐篷、烧烤区域，二、三楼设置亲子房、商务套房等，还设有会议室、茶室等多功能区域。入住游客可开展“田园采摘+公祠游览+特色美食品鉴”的闭环体验，沉浸式感受田园生活。小院里的菜地种满了蔬菜，客人喜欢可免费带走。今年“五一”和端午假期，民宿全部住满。
通过整合资源，阳山正大力驱动民宿产业发展，助推乡村全面振兴。据悉，截至目前，阳山全县登记经营范围含“民宿”的存续经营主体共270户。根据新的《国家文旅部文化文物和旅游统计调查制度》和可比口径初步测算，今年上半年，阳山累计接待游客83.86万人次，实现旅游收入5.76亿元，分别同比上升19.85%和16.78%。
