商务楼宇不仅是企业集聚的物理空间，更是推动区域经济发展和消费提振的重要平台。
北京东三环边上，一道现代化天际线描绘着北京商务中心崛起的轮廓。2020年正式投入运营的正大中心，北望朝阳路，坐落其中。这里也被称为“赤子之心双子塔”， 南塔挂着“正大集团”的logo，北塔则挂着“世界华商中心”。
1979年，泰国正大集团来华投资，成为第一家进入中国的外资企业。经过40多年的深耕，正大集团已成长为业务遍及全球100多个国家和地区的跨国集团公司，正大中心正是正大集团的中国区总部所在地。
“正大中心的建设初衷，就是希望在北京CBD建设一个华商之间交流和探讨的空间和纽带。”正大集团商业地产企业中国区首席执行官兼北京正大中心首席执行官王晓丽在接受《中国新闻周刊》的采访时表示。
水积而鱼聚，木茂而鸟集。随着正大中心5年以来的运营和发展，这座商业综合体，不仅成为中国首个以集中展示和提升华侨华人整体实力和形象为目标的全球华商家园，也吸引着如IBM、罗氏制药等全球名企入驻，成为北京中央商务区经济高质量发展的强力引擎。
定义国际地标，打造全球生态圈
在正大中心拔地而起之前，作为北京的商业心脏的CBD核心区，已经有国贸中心、北京银泰中心等多座超甲级写字楼运营。
后发的正大中心，用短短5年便将写字楼出租率提升至近90%。王晓丽认为这离不开正大中心的稀缺性和独特性。
正大中心不仅是LEED金级认证和WELL HSR 健康安全评价认证的获得者，还拥有诸多硬件空间亮点。其中正大宴会厅以1400平方米的无柱式设计和裸眼3D钻石屏成为高端会议与品牌发布等重磅活动的稀缺场地；正大宝库作为国家高端艺术保税库，同时集保管、展览、交流、公益、文化等功能于一体。
“我们致力于打造国际化商务生态，所以和租户之间就不只是简单的空间租赁关系，我们实现了从商务办公到商务生态的延伸，促进了很多资源的高效整合与共享。”王晓丽表示。
今年2月24日，中瑞企业投资合作交流会在正大中心举办，活动靶向吸引了20余家瑞士企业组团专程来京参会；仅过一天，2月25日，2025DMCC路演北京站暨“迪拜——北京投资合作推介会”也在正大中心宴会厅拉开序幕，促进了中阿两国在贸易投资领域的紧密合作。
“这样的活动在正大中心有很多，例如我们组织的中沙青年论坛、中泰小小外交官等活动，我们还会邀请租户企业参加投资对接论坛，此外我们还会与北京市投资促进服务中心、朝阳区投资促进服务中心、CBD管委会等政府机构紧密对接，来促进政企联动的招商项目，以一个共同的目标为北京吸引外资，提升经济活力。”王晓丽表示。
去年12月，北京 CBD接棒巴黎拉德芳斯，成功当选全球商务区创新联合会主席机构，正大中心成为此次交接仪式的空间载体。回忆起当天的盛况，王晓丽说道：“全球CBD魅力之夜就在正大中心举办，这对我们既是一种认可，也是一种资源上的加持。”
国际化定位，智慧化运营
“去年共有五家企业扩租。”王晓丽表示，“在办公楼空置率到达历史高点的当下，正大中心能够取得逆势增长的成绩，也源于我们精准的国际化和智慧化运营定位。”
据了解，在正大中心进入运营的前期，就定义了“大健康+大未来+专业服务”的定位。王晓丽表示，之所以如此定位，一是考虑到正大集团本身在大健康领域的资源优势，更深刻的意义是放眼未来，与国家战略同向，同时也能更好地促进楼内的资源连接，集聚相关领域的优质企业。
对于入驻企业，既可以找到“大健康”“大未来”的上下游资源支持；在“专业服务”领域，正大中心不乏专业的律师事务所、VC投资机构的入驻。如世界500强企业IBM、罗氏制药、首钢基金、招商信诺、韩华集团、利安德巴塞尔、世邦魏理仕，以及阿联酋主权基金穆巴达拉 MIC、美国500强企业 PayPal 等，共同支撑起正大中心兼具创新活力和资源流动的商务生态。
精准的定位，也延伸到了正大中心自身的运营端。
作为北京美食地标，正大中心有5家餐厅荣登2025北京米其林榜单；正大健康管理中心可以提供全方位的医疗健康服务；机器人穿梭楼间，为用户提供24小时的智慧化服务。据王晓丽透露，正大中心正在与国内知名人形机器人企业进行合作探讨，共同畅想“大未来”之下的应用场景。
在服务保障层面，正大中心采用了高度集成的一体化的楼宇物业管理系统和自研 AI 系统，集消防、安防、楼宇自控、智能照明等系统集中控制于一身，无死角覆盖公共区域。
“如果以三年为周期看正大中心的发展，前一个三年，我们的亮点是硬件，比如宴会厅和宝库；这一个三年，来正大中心考察和参观的是我们的智慧化运维体系，参观我们的楼宇智控，以及安防和消防的联动，来看我们是怎么智慧化地管理这栋商务综合体。”王晓丽表示。
持续创新，打造第二增长曲线
“对于一个商务综合体而言，不光需要租金的收入，还需要持续打造第二增长曲线。”王晓丽表示。
第二增长曲线，也是正大中心从空间运营商到生态服务商的转型实践。
正大中心北塔35层的云端LOUNGE，是一个多功能会议、会客空间。依托正大集团的农牧业务、便利店运营商等产业优势，正大中心在云端LOUNGE融入了“CP Food”体验空间。以优质的国际农牧产品，撬动企业的福利集采业务。“楼内很多的企业其实都已经在采购正大集团的食品了，也愿意给员工复购。”王晓丽表示。
除此之外，王晓丽和团队也在探究文化赋能的增长路径。今年春节前夕，正大中心联合保利剧院在中山音乐堂举办了首场租户专属新春音乐会，发放1400张免费门票。“很多的租户朋友们都对音乐会的品质表示满意，也希望我们继续把音乐会做下去。”王晓丽表示。
因“侨”而兴，因“桥”以盛。正大中心不仅为全球华商与世界经贸往来搭建桥梁，也为国内优秀企业走出去、国际优秀企业走进来持续搭建着生态平台。
在北京CBD促进经济高质量发展暨楼宇经济大会上，北京商务中心区管理委员会对于正大中心为推动本区域经济繁荣与发展所作出的卓越贡献表示认可与感谢。更值得一提的是，今年2月，王晓丽荣获了“2025年北京市劳动模范”称号， “这是我们北京正大中心团队努力奋斗的共同荣誉，也感谢北京市朝阳区各级政府对我们正大中心发展的大力支持”，王晓丽对此表示。
可以期待，这座斩获中国楼宇经济领域“七星顶级”认证、“中国智慧楼宇新地标”等荣誉的商务综合体，将带来更多关于商业和生活的畅想。
