3月31日，恒大举行2019年度线上业绩发布会。
数据显示，恒大2019年实现合约销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12%。
除了数据外，本次发布会最大的亮点其实是恒大提出的“新战略”。
许家印在会上宣布，“恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”
许家印宣布恒大全面实施新战略
“高增长”首战告捷 一季度销售大涨
发布会现场还公布了2020年一季度的销售数据——恒大2月份合约销售447亿元，3月份612亿元(截至31日16:00)，再加上1月份的406亿元，一季度合计销售接近1465亿元，实现了逆势增长，同比增幅达到22.5%。回款方面，恒大1月份完成282亿元，2月份187亿元，3月份664亿元(截至31日16:00)，合计达到1133亿元，同比增长55.2%。
恒大一季度销售及回款对照图
得益于2月启动“网上销售”的颠覆性营销措施，今年一季度的销售及回款创造了有史以来的最高纪录。
许家印表示，“高增长”就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿。
恒大“高增长”策略的正确性得到率先验证。
“降负债”大刀阔斧 年降1500亿
在全球疫情加剧、海外资本市场动荡、未来不确定性增强；国内房地产市场“住房不炒”政策基调不会发生根本改变，高歌猛进的时代已经过去的内外环境压力下，房企也需要转变高杠杆扩展的发展策略，稳健、高质才是未来发展方向。
恒大敏锐地觉察到了市场变化，并顺势做出“控规模”、“降负债”的新策略调整。
“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
也就是说，恒大要用三年时间去实现土储降到2亿平方米左右、总负债降到4000亿以下，决心之大、力度之大前所未有。
据年报显示，恒大目前拥有2.93亿平米土地储备，只需充分利用充足的土地储备，在大幅增加现金回款的同时减少买地支出，就可大幅降低债务总额，这是其他房企无法比拟的巨大优势。
许家印还在现场算了笔账，“18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”
多元化收紧 五年内不考虑新产业
土地储备要严控，其他方面的投资恒大也要严控，许家印在会上还再一次明确宣布5年内不会再投资其他任何产业。
其实，恒大董事局主席许家印在公司2018年业绩会上就曾表示近五年内不会涉足其他大的产业。在2019年的业绩会上，许家印又再次表明了恒大的造车决心，强调了产业布局的稳健性—— “恒大以地产为基础，以新能源汽车为龙头，以文旅、大健康为两翼的产业布局不变，5年内不再进入新的产业。”
而在多元产业中，恒大新能源汽车依然是今年的重头戏，恒驰1计划2020年亮相，恒驰全系列产品将从2021年陆续全面量产。
在“住房不炒”的基调下，相信随着新战略的推进，恒大负债率将持续下降，产业布局更加稳固，发展节奏更加稳健。
