健康地产“争夺战”,靠什么胜出

观察 王岛
“健康中国”的发展步入快车道,健康产业成为新风口,诸多跨界蓝海开始浮现,地产商也纷纷在新一轮健康+地产的“争夺战”中寻求胜出

3月27日,新组建的中国国家卫生健康委员会在北京正式挂牌,引发各界关注。此举的意义在于不仅从称谓和架构上更加突出了“健康”这一核心目标导向,还强调了以治病为中心转变到以人民健康为中心。

至此,“健康中国”的发展步入快车道,健康产业成为新风口,诸多跨界蓝海开始浮现,地产商也纷纷在新一轮健康+地产的“争夺战”中寻求胜出。

 

健康管理行业引爆下一个风口

嗅到政策的东风,健康管理产业早在此前已经释放巨大的社会和市场需求。据统计,2009—2014年,中国健康管理市场规模以年均5.6%的速度增长,预计2020年中国健康管理市场规模将超过3000亿元以上。


健康管理产业将引爆下一个风口。哪里有市场,哪里就有需求,一个个跨界细分赛道的出现创造了一个又一个蓝海。地产行业也开始搭上“健康”快车,力求在这一轮的跨界融合,产业升级的赛道中胜出。

 

健康地产或成传统地产救心丸


众所周知,近年来中国房地产面临着市场库存高企、竞争充分、供大于求和明显的同质化等问题,房企纷纷谋求转型增值途径。健康行业与人民生活水平息息相关,是最重要的刚性需求之一,或成为传统地产升级的救心丸。


不单单是自身转型需要,政策、市场等多重因素也在推动健康地产的发展起步。


中国现处于快速老龄化阶段,健康地产可谓市场庞大,“钱景”广阔。自2009年新医改方案发布以来,社会办医的政策思路逐步明晰,为传统地产转型成为健康地产提供良好的支撑与发展动力。


在此背景下,地产企业纷纷抓准时机转型医疗健康,开拓健康地产疆土成为新常态。有评论表示,从2010年开始,养老地产领域已经云集了中国最具实力的开发商和保险公司。据不完全统计,目前试水健康地产的房企已超过17家,其中不乏万达、保利、恒大、远洋等品牌房企。


房地产企业转型医疗健康当前主要有两种类型,一是借助入股各类民营医院、收购医疗企业股份等方式直接引入医疗核心,建立医疗机构。


另一种是借助原有业务,对地产项目进行升级,对后续养老地产等项目进行铺路。其主要逻辑是在传统地产的设施基础上引入社区健康管理,采用信息化技术实现全生命周期健康跟踪,辅以社区医疗、运动健身、居家养老等服务,建成满足全龄医疗需求的综合性社区健康地产项目。


这其中的一大难题在于医疗资源的获取。“健康地产的核心不是地产,而是医疗资源。”有业内人士表示。面对这一问题,企业也有“解决方案”:要么直接买买买,要么选择合作。不过,选择合作可能是大势所趋。跨界截然不同且有很高专业门槛的领域,地产商筛选出合适的健康管理机构还需要足够的敏锐度。

 

健康管理赋能或成地产转型契机


最近,有被誉为“健康管理新物种”,集运动健身、慢病康复、健康管理、健康新零售等为一体的复合功能体出现。这是2018年3月,由加拿大健康管理中心(CWI)、妙健康共同组建的中国合资公司。

 

加拿大健康管理中心(CWI)、妙健康、加动健康共同组建中国合资公司

 

据了解,CWI成立二十多年来,依托先进的医学健身设施、专业的医学团队基于临床循证医学制定个性化的治疗方案,已为数百万各色人群提供了丰富多样的慢病防治健康体验方式,诸如心脏康复项目、慢阻肺康复项目、肾病康复项目等,卓越的治疗管理效果享誉全球。


同时,作为国内最大的移动硬件的连接平台,妙健康的优势在于365天无死角记录健康数据,利用其互联网健康管理手段,将健康大数据、健康行为大数据等与人工智能相结合,探索新技术背景下的新型健康管理模式。


“线下” +“线下”,这一新物种试图一改过去健康管理中心缺乏黏性、用户离开场景健康执行不够、数据记录不全等症结,真正提高健康管理中心服务效率,重构健康管理行业新业态。据妙健康CEO孔飞介绍,未来三年,中加合资公司将通过加盟、授权等多种合作形式,发展400家线下健康管理中心。


随着政策力度加大,下一轮健康地产的竞争将会更加激烈。地产商通过携手妙健康,打造健康+地产,线上+线下的全方位健康管理闭环,真正满足场景式健康管理需求。


无序竞争过后,不难预期,将有一些地产企业在这一轮的跨界融合,产业升级的赛道中决胜。

 

本文仅代表作者观点,不代表本刊立场

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